670 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 639 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 450 m² · constr. 1987 · terrain 3 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 200 $
Rôle antérieur 1 382 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822309881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
1 200 700 $
Rôle antérieur
1 382 000 $
ID provincial
67055822309881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 416 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −119 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 965 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 629 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 836 700 $ Poids 51 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +267 631 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 390 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 646 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +194 188 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 054 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 149 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +166 916 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 991 382 $ Poids 17 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 659 520 $ Poids 5 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 642 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 294 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.