656 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 131,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 562 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822319312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
67055822319312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 439 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 641 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 415 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 954 $ Poids 47 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 120 $ Poids 27 % |
| 4 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 529 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 636 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 235 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 547 001 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 457 531 $ Poids 18 % |
| 7 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 913 $ Poids 14 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 698 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 536 090 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 453 947 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.