650 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 73,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822329178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
67055822329178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 9 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 493 935 $ Poids 17 % |
| 2 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 425 892 $ Poids 7 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −60 989 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 445 203 $ Poids 7 % |
| 4 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 149 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 451 726 $ Poids 5 % |
| 6 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 401 $ Poids 5 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −10 556 $ | 221 335 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 512 852 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 599 712 $ Poids 4 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 403 785 $ Poids 3 % |
| 12 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.