643 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
374 200 $
Autre · 3 927 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822329500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
67055822329500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 5 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 560 946 $ Poids 33 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 595 $ Poids 29 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 283 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 672 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 887 $ Poids 21 % |
| 8 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 693 $ Poids 16 % |
| 9 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 452 592 $ Poids 16 % |
| 10 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 167 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 472 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.