638 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 192 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 487 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822329708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
67055822329708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 420 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 768 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 349 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 736 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 250 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 276 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 696 $ Poids 65 % |
| 5 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 451 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 029 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 295 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 665 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 767 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 690 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 873 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 279 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 905 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 276 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 529 162 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.