641 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 117,7 m² · constr. 1969 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822329852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
67055822329852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 18 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 492 $ Poids 29 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 578 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 717 $ Poids 24 % |
| 4 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 581 745 $ Poids 17 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 788 $ Poids 16 % |
| 6 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 378 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 623 087 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 750 357 $ Poids 15 % |
| 8 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 521 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 504 806 $ Poids 11 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 702 403 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 682 450 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.