637 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 164,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822339065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
67055822339065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 250 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 279 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 312 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 665 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 290 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 266 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 421 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 182 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 279 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 490 750 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 729 829 $ Poids 31 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 347 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 735 $ Poids 30 % |
| 12 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 409 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 572 768 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.