627 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
443 000 $
Autre · 2 632 $/m² · 168,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822339437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
67055822339437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 13 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 243 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 276 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 662 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 250 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 226 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 382 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 779 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 151 $ Poids 34 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 243 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 495 692 $ Poids 31 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 309 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 450 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 571 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.