630 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 243,4 m² · constr. 1946 · terrain 6 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822348063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
67055822348063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 648 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 134 226 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 643 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +84 492 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 161 531 $ Poids 49 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 810 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 908 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 555 099 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 666 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 872 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 560 $ Poids 20 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 813 762 $ Poids 16 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 685 272 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.