622 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 223 m² · constr. 2000 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 616 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822349630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
67055822349630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 220 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 619 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 325 981 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 607 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 268 782 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 395 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 974 581 $ Poids 48 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 860 637 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 823 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 151 $ Poids 19 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 979 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −122 738 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 474 847 $ Poids 17 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 754 325 $ Poids 17 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 877 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 613 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −69 430 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 976 361 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.