625 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 236,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 572 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822358247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
67055822358247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 286 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 659 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 157 311 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 678 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 224 874 $ Poids 54 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 883 823 $ Poids 29 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 785 470 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 656 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 891 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −70 024 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 527 561 $ Poids 21 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 696 249 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 871 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 515 472 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.