618 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822359054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
67055822359054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 214 $ Poids 44 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 566 786 $ Poids 34 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 461 086 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 651 856 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 594 $ Poids 32 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 499 087 $ Poids 31 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 389 $ Poids 28 % |
| 9 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 652 014 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 705 808 $ Poids 24 % |
| 11 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 314 $ Poids 22 % |
| 12 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 516 990 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.