616 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 125,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822359549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67055822359549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −19 385 $ | 263 393 $ Poids 41 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 920 $ Poids 33 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 583 $ Poids 32 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 044 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 487 863 $ Poids 26 % |
| 6 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 105 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 610 594 $ Poids 24 % |
| 7 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 690 182 $ Poids 23 % |
| 8 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 567 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 785 $ Poids 13 % |
| 10 | 182, rue Principale, Châteauguay 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 699 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 512 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 534 $ Poids 10 % |
| 12 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 935 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.