613 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 139,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822369588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
67055822369588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 233 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 235 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 288 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 694 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 51 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −54 770 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 648 773 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −13 846 $ | 285 116 $ Poids 37 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 217 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 5 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 797 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 552 671 $ Poids 27 % |
| 10 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 217 $ Poids 26 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 646 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 761 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 557 470 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.