655 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 242,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 966 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822400870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
67055822400870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 189 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 461 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 131 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 391 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 180 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 872 376 $ Poids 39 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 671 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 550 378 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 537 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 870 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 454 977 $ Poids 22 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 063 $ Poids 22 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 438 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 072 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 936 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.