129 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
1 704 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 416 m² · constr. 1983 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 400 $
Rôle antérieur 1 434 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822403114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
1 108 100 $
Rôle antérieur
1 434 700 $
ID provincial
67055822403114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 311 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 791 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 60 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −218 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 810 182 $ Poids 41 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 289 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +147 594 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 990 574 $ Poids 33 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +166 188 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 246 549 $ Poids 31 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 297 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +126 437 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 936 150 $ Poids 27 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +102 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 427 $ Poids 6 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +102 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 620 876 $ Poids 5 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 328 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 1 186 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 853 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 280 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.