124 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 210,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 664 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822403829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
67055822403829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 128 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 121 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 490 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 889 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 884 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 440 $ Poids 22 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 320 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.