123 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 233,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 663 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822404879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
67055822404879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 512 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 119 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 185 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 103 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 250 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 214 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 912 709 $ Poids 24 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −79 858 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 727 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 981 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 524 260 $ Poids 14 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 311 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.