124 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 206,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 650 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822405574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
67055822405574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 154 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 566 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 881 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 169 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −63 054 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 111 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 569 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 812 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 838 622 $ Poids 40 % |
| 6 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 656 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.