120 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 221,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 577 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822405959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
67055822405959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 204 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 208 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 604 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 178 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 143 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 559 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +78 907 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 908 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 859 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 508 594 $ Poids 16 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −127 459 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 470 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 178 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.