123 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
1 328 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 294,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 300 $
Rôle antérieur 1 150 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822413002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
913 300 $
Rôle antérieur
1 150 500 $
ID provincial
67055822413002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 248 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 815 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 292 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 783 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 353 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 263 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 1 009 237 $ Poids 28 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 510 $ Poids 27 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 518 959 $ Poids 22 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 895 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +156 963 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 754 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 239 676 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.