122 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 198,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 591 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822413169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
67055822413169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 34 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 165 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 457 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 872 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 390 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 814 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 411 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 643 703 $ Poids 53 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 663 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 829 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 100 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −83 322 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 103 079 $ Poids 47 % |
| 7 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 898 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 491 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 443 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 546 192 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 390 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 568 047 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 418 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 603 093 $ Poids 17 % |
| 12 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 187 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.