119 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
1 567 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 357,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 500 $
Rôle antérieur 1 479 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822413672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
1 235 600 $
Rôle antérieur
1 479 900 $
ID provincial
67055822413672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 222 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 982 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 319 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +66 390 $ | 929 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 212 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 802 462 $ Poids 44 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 255 353 $ Poids 36 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 833 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 265 551 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.