109 Rue FRATERNITE · Léry
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 139,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822414182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
67055822414182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 464 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 601 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 407 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 532 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 609 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 589 682 $ Poids 26 % |
| 6 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 460 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 466 317 $ Poids 24 % |
| 7 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 696 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 698 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 156 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 407 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 482 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 430 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 006 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 473 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 479 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.