118 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 199,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 577 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822414820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
67055822414820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 101 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 397 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 866 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 344 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 530 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 626 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 824 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 369 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 639 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 47 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −81 320 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 093 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 821 755 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 944 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 312 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 398 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 542 993 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 344 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 564 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 364 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 599 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 320 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.