513 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 6 455 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 428 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822416382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67055822416382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 556 920 $ Poids 23 % |
| 2 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 347 $ Poids 13 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 508 986 $ Poids 13 % |
| 4 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 671 698 $ Poids 7 % |
| 5 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 576 423 $ Poids 3 % |
| 8 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 178 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, Rue du Parc-Woodland, Léry 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 284 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 578 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 536 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −58 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −70 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 471 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.