509 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 267 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 235,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 949 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822417293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
67055822417293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 726 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 289 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 166 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 342 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 232 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 292 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 897 874 $ Poids 25 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 881 983 $ Poids 22 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −74 351 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 523 234 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 518 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 293 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.