507 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 463 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 401,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 600 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822417557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 000 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
67055822417557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 289 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 430 $ Poids 64 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 242 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +127 723 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 898 878 $ Poids 41 % |
| 3 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 459 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −260 225 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 540 116 $ Poids 29 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 746 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +109 174 $ · Ajust. âge −62 702 $ | 852 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +122 925 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 085 036 $ Poids 19 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 319 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 122 651 $ Poids 5 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +90 531 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 584 451 $ Poids 4 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +90 531 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 567 900 $ Poids 3 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.