630 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 240,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 667 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822420851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
67055822420851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 12 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 446 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 126 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 431 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 153 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 844 523 $ Poids 33 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 482 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 867 461 $ Poids 25 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 850 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 542 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 373 $ Poids 17 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 437 360 $ Poids 17 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 420 809 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.