119 Rue ASSELIN · Léry
Valeur estimée
1 410 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 309,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 100 $
Rôle antérieur 1 258 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822422962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
1 011 200 $
Rôle antérieur
1 258 400 $
ID provincial
67055822422962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 331 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 861 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 327 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 824 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 272 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 059 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 561 605 $ Poids 24 % |
| 5 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −151 568 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 971 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 054 $ Poids 20 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 968 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +217 545 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 815 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 250 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.