115 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 211,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 626 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822423568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
67055822423568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 174 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 210 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 369 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 86 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 148 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 322 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 906 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 842 835 $ Poids 33 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 884 064 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 969 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 220 $ Poids 20 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 161 $ Poids 12 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −166 404 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 431 180 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.