116 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 141,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822424132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
67055822424132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 387 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 609 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 332 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 446 776 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 359 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 539 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 617 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 715 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 471 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 645 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 593 233 $ Poids 26 % |
| 8 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 623 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 705 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 332 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 487 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 951 $ Poids 22 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 346 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 516 002 $ Poids 22 % |
| 12 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 482 605 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.