113 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 183,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 539 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822424810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
67055822424810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 306 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 856 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 277 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 521 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 307 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 564 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 813 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 199 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −69 036 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 149 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 330 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 703 194 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 677 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 825 703 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 330 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 535 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 277 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 556 427 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 283 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 590 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 548 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.