521 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822425645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
67055822425645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 462 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 601 077 $ Poids 52 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 467 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 249 $ Poids 49 % |
| 3 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 697 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 868 $ Poids 23 % |
| 4 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 791 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 493 $ Poids 19 % |
| 5 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 463 939 $ Poids 8 % |
| 7 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 794 166 $ Poids 6 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 582 $ Poids 5 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 731 836 $ Poids 4 % |
| 11 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 355 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.