516 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 97,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822426105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
67055822426105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 13 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 465 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 236 $ Poids 26 % |
| 3 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 695 $ Poids 23 % |
| 4 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 945 $ Poids 16 % |
| 5 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 181 $ Poids 15 % |
| 6 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 207 $ Poids 10 % |
| 8 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 147, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 184 $ Poids 7 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 524 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 510 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.