520 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 154,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822426473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
67055822426473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 485 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 532 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 537 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 770 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 624 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 466 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −59 487 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 536 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 129 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 485 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 475 639 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 471 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 413 598 $ Poids 26 % |
| 11 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 848 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 518 730 $ Poids 25 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 704 389 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.