488 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 119,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822426658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
67055822426658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 36 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 564 595 $ Poids 16 % |
| 3 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 807 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 605 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 567 966 $ Poids 12 % |
| 5 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 920 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 734 272 $ Poids 9 % |
| 7 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 493 993 $ Poids 7 % |
| 9 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 265 821 $ Poids 6 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 304 $ Poids 6 % |
| 11 | 147, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 520 771 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 665 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.