486 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 115,2 m² · constr. 1904 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822427390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67055822427390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 772 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 776 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 185 $ Poids 13 % |
| 4 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 659 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 086 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 443 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 020 $ Poids 7 % |
| 10 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −21 111 $ | 257 934 $ Poids 7 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 147, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 267 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.