480 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 259,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 801 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822427812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
67055822427812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 705 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 629 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 287 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 185 610 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 191 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −67 151 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 720 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 386 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +125 450 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 256 739 $ Poids 42 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 727 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −60 123 $ · Ajust. âge −44 260 $ | 701 641 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 230 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 906 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 617 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 922 134 $ Poids 13 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 428 $ Poids 11 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 218 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.