621 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
601 000 $
Autre · 2 549 $/m² · 235,8 m² · constr. 1964 · terrain 14 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 375,7 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822430565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
67055822430565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 89 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 424 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 115 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 433 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 163 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 861 669 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 441 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 860 246 $ Poids 24 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 933 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 525 201 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 001 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 803 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 256 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.