603 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 76,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 462 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822431785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
67055822431785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 281 $ Poids 21 % |
| 2 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 467 118 $ Poids 13 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 489 666 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −60 489 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 594 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 494 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 272 773 $ Poids 8 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 240 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −61 034 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 649 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 347 $ Poids 5 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 592 $ Poids 5 % |
| 11 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 437 492 $ Poids 5 % |
| 12 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −76 606 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 447 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.