122 Rue ASSELIN · Léry
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 210,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 561 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822433315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
67055822433315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 251 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 200 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 338 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 240 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 899 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 165 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 137 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 839 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 034 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 875 559 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 986 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 504 572 $ Poids 21 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 773 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.