109 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 280,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 677 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822434264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
67055822434264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 143 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 433 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 507 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 785 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 129 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +121 104 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 330 705 $ Poids 46 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 51 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 1 008 299 $ Poids 32 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 914 $ Poids 19 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +102 282 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 699 867 $ Poids 18 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 899 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 519 362 $ Poids 15 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 869 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 240 033 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.