107 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822434497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
67055822434497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 343 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 606 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 350 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 091 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 298 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 444 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 537 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 576 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 695 967 $ Poids 25 % |
| 6 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 758 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 583 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 469 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 298 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 485 649 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 282 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 513 784 $ Poids 17 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 555 $ Poids 16 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 474 157 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +74 575 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 800 375 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.