528 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 479 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 365,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 700 $
Rôle antérieur 1 327 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822435169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
1 319 700 $
Rôle antérieur
1 327 600 $
ID provincial
67055822435169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 109 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 997 692 $ Poids 67 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 91 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 813 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 622 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge +70 079 $ | 942 655 $ Poids 46 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 289 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 574 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 98 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +159 383 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 209 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 361 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −364 083 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 920 758 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 185 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 586 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 220 $ Poids 6 % |
| 11 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +438 631 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 036 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 084 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.