527 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 169,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822435282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
67055822435282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 356 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 391 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 638 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 654 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 334 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 401 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 407 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 004 $ Poids 39 % |
| 8 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 405 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 355 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 356 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 497 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 339 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 434 249 $ Poids 23 % |
| 12 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 792 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 542 504 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.