492 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 194,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822436135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
67055822436135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 442 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 848 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 347 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 132 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 482 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 517 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 517 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 624 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 759 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 807 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 233 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −94 081 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 069 119 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 816 630 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 532 045 $ Poids 23 % |
| 9 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 482 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 552 834 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 479 539 $ Poids 19 % |
| 12 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 458 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 586 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.