472 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 266,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 789 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822436843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
67055822436843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 198 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 189 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 777 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 263 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 267 175 $ Poids 55 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 693 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 750 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 163 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 964 821 $ Poids 33 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 857 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 645 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 496 845 $ Poids 10 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 846 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 230 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.