458 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 84,8 m² · constr. 1920 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822437299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
67055822437299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 4 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 614 $ Poids 22 % |
| 2 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 324 $ Poids 20 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 843 $ Poids 19 % |
| 4 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 516 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −21 111 $ | 223 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 385 579 $ Poids 8 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 147, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.