454 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 83,7 m² · constr. 1954 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822437599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
67055822437599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 4 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 685 $ Poids 21 % |
| 2 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 436 730 $ Poids 20 % |
| 3 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 151 $ Poids 19 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 455 659 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 555 760 $ Poids 15 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 967 $ Poids 14 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −16 889 $ | 226 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 611 463 $ Poids 10 % |
| 9 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 411 639 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 147, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 566 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.